广州再降房贷利率！二套房低至5.85%

1. 广州再降房贷利率！二套房低至5.85%

2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到，首套利率从5.85%（LPR 120BP）左右降至5.65%（LPR 100BP）左右，二套则从6.05%（LPR 140BP）左右降至5.85%（LPR 120BP）左右。
自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。
开始抢单了
近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。
2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。
以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。
不过，很快，市场的供需又发生了变化。
随着国家对于房地产市场调控力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。
根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。
从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。
“按揭业务量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。
“如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自然要降价“促销”。
“开门红”降价促销
当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。
目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。
而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。
工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。
不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多重因素影响。”该人士说。

2. 广州二套房房贷利率

2022年新年以来广州房贷利率就已普遍下调。据了解，首套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。拓展资料:1、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。2、利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。3、利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。4、现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响。5、因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。6、利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。7、利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

3. 广州二套房贷款利率

商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二套房贷款人初次申请利用贷款购买房子，比如：在购买房子所在地，二套房登记信息系统(包含了二套房预售合同登记)中其二套房家庭已经登记有一套(及以上)成套住房的，就属于二套房。二套房贷款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房的，又申请二套房贷款购买住房的，银行认定为二套房。二套房贷款人经过查询征信记录、面谈、面测等方式进行调查，必要时可以进行咨询邻居，确定二套房贷款人家庭已经拥有一套(及以上)住房，银行认定为二套房。

4. 据报道，广州房贷利率年内五次上调，这意味着什么？

房产这段时间牵动着不少人的心，尤其是国家对楼市的调控政策逐步收紧，让楼市一夜之间就变了一个样。国家这些年一直坚持“住房不抄”，这一次的楼市调控也可以看到国家始终坚持这个政策。多个城市也出台了不少严格的楼市政策，甚至多次上调房贷利率，广州的房贷利率更是领先各大城市。

广州房贷利率年内五次上调。
广州已经多次上调房贷利率，就在前不久更是再一次上调房贷利率，这已经是2021年第五次上调房贷利率。大部分银行的房贷利率按照5.85%执行，甚至有些去到6.05%以上，这样高的房贷利率在国内也是位居前列。而且广州不少银行放贷周期拉长，有一些银行更是没有具体的放贷时间。

这意味着什么？
房贷利率的上调，这也意味着购房成本提高，一百万的购房款，意味着每个月需要额外多给一千多元的房贷，这样就会增加不少人的支出。同时也可以看出国家对于炒房族的打击和坚定楼市稳步健康发展的决心。楼市泡沫太多，一旦出现问题，整个经济系统都会崩塌。

购房者还要不要买房？
其实不仅广州房贷利率上调，全国都在上调，这也意味着刚需买房成本加大，压力加大，难度也会加大。能在广州这个一线城市买得起房的人也会越来越少，在这样的情况下，到底要不要买房？如果不是必须，就尽量不要买，因为现在买房压力会进一步加大，而且在这样严格的楼市调控之下，一些地方已经出现楼市下跌的情况，所以可以观望一段时间再入手也不迟。
各地纷纷上调房贷利率，这也可以减少一些炒房客和投注者，让房子回归到本身的属性，而不是投资的作用，这样大家才能住得放心，住得安心。 

5. 2016年广州各银行首套房贷利率和二套房贷利率一览

      2015年央行频频降息后，房贷预期年化利率也创下了历史最低，很多银行房贷预期年化利率下降为折，在广州，只有少数几家银行是9折，下面就来看下2016年广州各银行首套房贷预期年化利率和二套房贷预期年化利率。广州地区申请贷款？？？      1、汇丰银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      2、中国工商银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      3、中国建设银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      4、中国农业银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      5、中国银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      6、招商银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      7、民生银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      8、中信银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      9、邮储银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      10、兴业银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      11、浦发银行：首套房贷预期年化利率折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      12、广州银行：首套房贷预期年化利率9折，首付3成起；二套房贷预期年化利率首付7成起      ？
      2016广州房贷预期年化利率最低的是哪个银行？
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6. 房贷又涨价了！广州首套房、二套房利率再加10BP

房贷又涨价了！
继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR 65BP(5.3%)，二套房贷最低LPR 85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。
21世纪经济报道记者了解到，建行暂未全面上调广州地区个人按揭贷款的利率最低价。 首套房贷利率依然为LPR 55BP，二套房贷LPR 75BP。
广州其他银行方面，平安银行目前也已经上调首套房贷利率，从LPR 35BP(5%)上调至LPR 55BP(5.2%)，二套房贷利率维持不变，为LPR 78BP(5.43%)。
4月7日，招行向记者表示，广州个人按揭房贷利率目前暂未调整，不过近期将会调整。
中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR 90BP(5.55%)、LPR 110BP(5.75%)。
有业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行房贷利率的上涨，就意味着主流利率上涨，预计接下来还将有其他银行跟涨。
而汇丰银行则是逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR 30BP(4.95)，比1月底降了20个BP；二套继续保持LPR 60BP(5.25%)。需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。
目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，目前排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。
今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

7. 广州首套房贷利率上调！购房者该不该出手？

临近年底，
限购限贷再次升级！
广州多家银行上调首套房贷利率！
其中，
广发银行、恒生银行：由8.2折调整至8.5折。
民生银行：从8.5折上调至8.6折。
建设银行：由8.5折调整为8.8-9折
广州银行居然直接执行基准！

首套房贷利率上调意味着什么？
对购房者有什么影响？
小编现在帮你算算账！
90平房子还贷总利息足足多了15万

（房贷利率85折）

（房贷利率按照基准来算）
如图所示，
假如你在广州购买一套90平、
单价1.5万/平的房子，
按照首付3成，
剩下7成按揭30年来算，
房贷利率85折的话，
你需要支付的总利息为71.3万左右。
而房贷利率按照基准来算的话，
你需要支付的总利息就要86.1万左右！
足足多了将近15万利息！

看完这结果，
不少购房者是不是感觉特心塞！
原本广州市区房价贵就算了，
大不了在郊区买！
只要交通方便也OK，
可是现在房贷利率一下子升了，
意味着买一套房要付的利息贵了！
在这种情况下，
购房者该不该下手？

刚需型买家先缓缓 看清情况再下手

首先我们需要了解，为什么广州的楼市调控又进一步加紧？原因在于对楼市房价的调控。假如你是刚需型买家，手头上的资金不太松动的情况下，而且也预料到未来还款会有压力的话，那么建议你先缓缓，再看清楚楼市的具体情况再下手。说不定之后房贷利率会有所下降呢~
改善型买家资金充足下该立马下手
假如你是改善型买家，本身也有一套房子，想卖旧换新房的话。在你手头上已经有一定的资金的情况下，不妨考虑买房。

如图所示，广州新房的房价目前大概在20887元/平，而上个月的房价在20451元/平！短短一个月，就上涨了436元/平！按照这样子的上涨幅度，一年的话就会涨了5232元!
你想想看，目前的房价还是在上升中，虽然在政策的调控下上涨的幅度暂缓，但是如果你买了房，房子升值所赚的钱一定是比你还贷多支付的利息高。长久来看，你是赚了而不是亏了。
投资客无所谓，想买就买

对于投资客来说，房贷利率上涨还算好事。这就意味着楼市的前景不错，因为房价涨得过快，政府才会出手调控！因此，投资客手头一大笔资金，那就真是无所谓了。看中哪个楼盘就买哪个！土豪出手就是不一样~像小编这种连个厕所都买不起的只能默默地表示：凑个热闹就好~

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 广州二套房首付比例及贷款利率

1、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。2、另外,如果首套房贷未还清的,再次按揭购房是执行二套房的待遇的,首付最低40%,贷款利率上浮10%。拓展资料：一、广州二套房首付比例20211、目前广州住房公积金贷款政策规定，发放缴存职工家庭购买第一套及第二套住房公积金贷款，暂停发放购买第三套及以上住房公积金贷款。因此缴存职员购买第二套住房可以申请住房公积金贷款，同时必须按照规定首付不低于60%的首付款。2、对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。3、广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。二、广州二套房条件1、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。2、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。3、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。